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集团建设板块加快推动项目限额设计能力建设
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2023-05-06

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来源:天投教育公司、天投建设公司、天投新城市公司
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       面向新时代、站在新起点,集团建设板块围绕国企改革三年行动,聚焦“高质量建设中国式现代化公园城市先行区”实质内涵,依托过往项目“大数据”,以学校项目为试点,通过探索优化了项目设计和造价管控模式,形成了学校项目的限额设计控制标准,塑强限额设计引领能力,实现了学校项目建设质量、政府需求、成本控制的共生融合、同频共振,高效高质完成天府七中小学部、职业学校等教育载体。

       实施纵横控制,建强顶层机制

       坚持机制先行,通过架构“设计单位-过控单位-职能部门”的“会战”架构,将造价限额管控融入到方案设计、初步设计、施工图设计等阶段,督导设计和造价人员密切配合,依托项目初设方案及投资概算等指标,运用价值工程对项目规模、定位、建设标准综合分析,建立设计限额并分配至各相关专业,并形成从项目设计对标、建筑面积指标、各阶段各专业造价指标等9个方面动态指标体系,形成限额设计的纵向控制。同步建立限额设计工作经济考核机制,依托指标考核、示范引领等,将工作责任层层分解落实到具体人员,并责任机制所形成的短捷管理路径,促使设计人员与造价管理人员密切配合,规范设计业务过程控制,激活全局管理活力,实现限额设计的横向控制。

       实施“延链”机制,拓展管控链条

       坚持把限额设计贯穿于项目建设全链条之中。在方案设计阶段建立“总开关”,通过深挖项目技术经济分析资料,指导设计单位开展多方案比选,筛选出既能达到功能需求,又不超投资限额的方案,确保投资估算的合理性。在施工图设计阶段坚持“严把关”,督导设计单位严格按照初步方案深化设计,依照限额指标选用合理材料设备,严把造价总额,并针对过程中的超价风险,及时进行分析优化,确保项目总投、单项造价处在可控范围。在施工过程中实施动态控制,采取变更和估算同步开展、先估算后实施方法,对变更的合理性、经济性及对现场的工期等影响进行全面评估,防范变更引发的费用变化和重大设计变更等,助力项目精益管控,实现降本增效。天府七中小学部内装方案设计坚持以限额指标为指导,注重方案设计效果,而非“堆料”,将大厅、游泳池、图书馆等重点部位重点打造,既保障了项目品质,又大幅节省了投资,很好的达到了项目投资效益。

       坚持多策并施,实现质效提升

       在推动限额设计工作当中,通过各专业联动协调、界面划分等,并辅以施工、设计及造价为一体的专业团队建设,打通业务壁垒,强化融合优势,配齐建强限额设计资源基础,并为限额设计持续动态优化提供强力保障。强化数字技术运用,在限额设计过程中,运用BIM技术集成各专业图纸进行碰撞检测分析,并积极利用以往大量工程存量数据,将孤立的图像与数字数据进行有效关联,降低现场出错率,避免返工现象,提高工程实施效率,减少无效成本。润泽路小学项目在施工图设计完成后,再进一步组织施工、设计及造价单位对项目进行优化,各方累计提出优化建议40余条,累计节省投资约390万元。合理采用新工艺、新材料,通过设计、采购、施工跨阶段融合,将设计方案充分融合采购、施工需求,确保在满足业主需求的前提下,合理采用新工艺、新材料,进一步节省了造价空间。如在实施职业学校项目时,在保证效果和品质的前提下,结合采购及施工具体情况,将总平铺装材料由石材替换为陶瓷石英砖,不仅提高了现场的施工效率和建筑质量,也降低造价约20%-30%,有效控制了项目建设成本。

       下一步,围绕“3+3”工作体系,集团建设板块将以总体效益为基石、以限额设计为管控核心,依托学校项目限额设计标准数据,对有关全链条数据进行“大数据”分析,加快探索限额设计造价管控指标库建设,实现数据闭环,为后续项目投资、设计、建造等提供全方位支撑,进一步提高工程建设效率,并形成集团建设板块高质量发展的核心竞争力,切实为“高质量建设中国式现代化公园城市先行区”提供更加优良高质的服务。

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